+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие минусы при сделки продажи кв через агенство


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свободный или альтернативный тип сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Раньше, до того, как страна вступила в рыночные отношения, граждане просто меняли одну квартиру на другую, и довольно часто составлялись целые цепочки по обмену квартир. В настоящее время прямыми обменами почти никто не занимается, зато появилось понятие альтернативной сделки, то есть сделка по одновременной продаже старой квартиры и покупки новой.

В этом случае человек играет роль и продавца и покупателя. Альтернативная сделка складывается из нескольких продаж и покупок. Так сегодня многие съезжаются, расселяются, обменивают с соответствующей доплатой большую площадь на меньшую. Бывают разные варианты обменов — равноценный обмен, неравноценный обмен, разъезд или съезд. При равноценном обмене люди, как правило, меняются квартирами, находящимися в разных районах.

Это может быть связано с переменой места работы или места учебы детей, с другими обстоятельствами. В этом случае продают квартиру в одном районе и покупают новую квартиру уже в другом районе. При неравноценном обмене меняют квартиры, имеющие разную площадь. Например, гражданам, проживающим в однокомнатной квартире, в связи с увеличением семьи требуется квартира большей площади.

Может быть другая ситуация, когда просто появилась финансовая возможность для покупки квартиры с большим количеством комнат, или в более престижном районе. Тогда старая квартира продается и покупается новая, но с доплатой за добавленные квадратные метры. Этот вариант альтернативной сделки наиболее распространен. Большую жилплощадь меняют на меньшую, например, те, у кого возникла острая необходимость в деньгах, или у кого сократилась семья, и им стало трудно содержать лишние квадратные метры.

Разъезжаются люди в разных ситуациях, например, когда выросшие дети создают свои семьи и не хотят жить с родителями или при разводе супругов.

Для съездов тоже бывают свои причины, такие как необходимость ухода за престарелыми родственниками или вступление в брак собственников двух маленьких квартир и многие другие. Альтернативная сделка имеет преимущество перед прямым обменом в том, что в данном случае доступна любая квартира, выставленная на продажу, и покупателю предоставляется полная свобода выбора, которая не зависит от другой стороны.

Сложность проведения такой сделки можно отнести к недостаткам. Здесь требуется участие квалифицированного риэлтора. Лучший исход альтернативной сделки, как показывает практика, достигается, если в цепочке участвует не более трех квартир. В случае участия в сделке большого числа квартир велик риск, того, что она не состоится. Цепочка может разрушиться по разным причинам, например, у одних возникают семейные проблемы, у других — проблемы с документами, третьи — вообще передумали переезжать и так далее.

Бывает очень обидно, если такой сюрприз преподнесут в день заключения сделки. В таком случае придется искать другого участника цепочки, либо создавать новую цепочку. Как результат — затягивание сделки на неопределенное время. К недостаткам альтернативной сделки также стоит отнести и то, что есть риск потерять деньги. Например, если покупателем внесена предоплата за новое жилье, но он не смог продать свою старую квартиру к назначенному сроку и купить новую, то ему могут не вернуть внесенный аванс.

Поэтому при заключении авансового договора следует очень четко зафиксировать все нюансы, по которым продавец должен будет вернуть предоплату покупателю. Особое внимание при получении внесении предоплаты следует обращать на соблюдение сроков. Необходимые документы, как на покупаемое жилье, так и на продаваемое, должны быть полностью оформлены и проверены к назначенным срокам.

Даже при просроченном паспорте сделка не будет зарегистрирована. Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях. При полном или частичном копировании материалов с сайта гиперссылка на сайт обязательна. Главная статьи Альтернативная сделка. Плюсы и минусы. Альтернативная сделка.

Свою квартиру не продал, но въехал в другую, отдал деньги, и молись, чтобы продал свою в срок. А если твоя квартира уже также заселена, то при фарс-мажорных обстоятельствах тебе уже некуда возвращаться. Помимо того, что и деньги предоплату тебе не вернут. Я за то, чтобы сначала продать свою и с реальными деньгами в руках искать себе подходящий вариант.

Как-то так будет надёжнее. Обновить список комментариев. Материалы по теме Внимание - покупаем коттедж Как защитить себя от двойной продажи? Покупка загородной недвижимости Как правильно выбрать земельный участок? Тонкости покупки загородного дома Покупаем готовый коттедж за городом Как зарегистрировать договор покупки земельного участка? Как уберечься от подвоха при покупке дома Афера с недвижимостью: как распознать "черного" риэлтора Спрос на загородные дома Купить квартиру эконом класса: советы Квартира в городе или загородный дом: что выгоднее?

Подводные камни задатка Оригинальные помещения — лофт Сделки с недвижимостью. Зачем нужен риелтор? Изменения в работе Росгосреестра и квартирное мошенничество Сезонные особенности рынка недвижимости. Все права защищены. Карта сайта Доска объявлений Главная страница.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Покупка недвижимости с аукциона: как и зачем?

Как проводить сделку — с риэлтором или без риэлтора? Работа агента по недвижимости кажется легкой и понятной, но стоит попробовать самому заняться квартирным вопросом, как скоро становится ясно, что больше ни на что времени нет. Так что риэлтору мы платим за сэкономленное время, это точно.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам: нужна квартира побольше, хочется разменять старую квартиру и жить отдельно или же у вас банально простаивает недвижимость, за которую приходится ежемесячно платить. Что обычно делают люди в таких случаях? Если раньше практически единственным вариантом была подача объявления в газету и расклейка информации на подъездах своего дома, то сейчас большинство граждан всё же пишут объявление и выкладывают его на одну из популярных досок о покупке-продаже в интернете.

Продажа квартиры без посредников

Перед продажей квартиры у собственника может возникнуть серьезный вопрос — как продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене? Для ответа на него нужно хорошо знать рынок и уметь искать потенциальных покупателей. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: именно этим и занимаются специалисты по продаже недвижимости — риэлторы. На каких условиях они работают и есть ли риски при обращении в агентство? Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры? Более подробно об этом далее. После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение — эксклюзивный договор.

Риэлторы: плюсы и минусы работы с ними

Что бы не говорили про агентства недвижимости или про частных риэлторов, но продавать квартиры самостоятельно решаются единицы собственников. И, наверное, это правильно. Все таки заниматься продажами должен профессиональный продавец. Особенно товарами очень дорогими.

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Такова философия плохого агента.

Вы иногда могли сталкиваться с рекламой агентств недвижимости предлагающих такую услугу, как срочная продажа квартир. Да, это выгодное предложение, на первый взгляд, но оно таит в себе некоторые моменты которые могут вас расстроить. В этом нет никакой вины агентства недвижимости или частного риэлтора помогающего вам решить квартирный вопрос, просто есть определенные законы спроса и предложения. Продавая квартиру быстро, вы реализуете свое желание получить рыночную стоимость в кратчайшие сроки за продажу своего объекта недвижимости.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Все наши услуги. Вот и настал долгожданный час покупки, продажи или обмена квартиры! Осталось совсем чуть-чуть: провести саму сделку.

Представьте, что вы решили приобрести недвижимость. Что выбрать: новостройку или готовое жилье? Существует мнение, что квартиры в новостройках существенно дешевле. Так ли это? Можно ли сэкономить, приобретая жилье на первичном рынке, и каковы плюсы и минусы такой экономии?

Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы

Продажа квартиры в некоторых случаях может затянуться на несколько лет. Но что если это срочный вопрос? Например, в скором времени планируется переезд в другой город и есть буквально несколько дней на сделку. Такими ситуациями могут воспользоваться мошенники: продавец торопится, рассматривает любую возможность и потому не распознает обман вовремя. Но существует безопасный выход: некоторые агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир. Часто это лучший вариант — выкуп недвижимости производят в кратчайшие сроки.

Существует мнение, что квартиры в новостройках существенно дешевле. достаточную осмотрительность при совершении сделки купли-продажи.

У нас же подобные методы пока что экзотика. Надо сказать, в России аукционы проводят регулярно, их существует несколько разновидностей, но потенциальные покупатели знают о них мало. Так что же это такое? Как происходят торги? И каковы плюсы и минусы покупки квартиры через аукцион?

Раньше, до того, как страна вступила в рыночные отношения, граждане просто меняли одну квартиру на другую, и довольно часто составлялись целые цепочки по обмену квартир. В настоящее время прямыми обменами почти никто не занимается, зато появилось понятие альтернативной сделки, то есть сделка по одновременной продаже старой квартиры и покупки новой. В этом случае человек играет роль и продавца и покупателя. Альтернативная сделка складывается из нескольких продаж и покупок.

После неудачной попытки купить квартиру через агентство минчанка Татьяна вовсе отказалась от такой идеи. Чтобы приобрести приглянувшееся ей жилье на Чюрлениса, 24, женщине предложили заплатить 90 базовых величин. Столько же должен был потратить и продавец. Сделка так и не состоялась, но сам факт того, что организация берет деньги с обеих сторон, насторожил Татьяну.

Покупка или продажа квартиры — едва ли не самое ответственное событие в жизни человека. На кону огромная сумма, да и, пожалуй, вся дальнейшая жизнь — точнее, уровень ее комфорта.

Что это означает и каковы достоинства и недостатки этого способа продажи недвижимости? Ответ на эти вопросы после всей объективной оценки условий и результатов дала наша аналитическая группа совместно с юридическим отделом, который имеет богатый опыт подобных ситуаций и нередко исправляет ошибки наших клиентов, которые пошли по этому пути, но вынуждены были все же обратиться к профессионалам. Справедливости ради надо сказать и то, что существует и положительный опыт продажи квартиры без посредников. Так или иначе, на этом пути встречается множество препятствий и, что нередко, - потерь.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 15 мин. Оформить куплю-продажу квартиры можно тремя способами: самостоятельно, через нотариуса или с помощью агентства. Первый способ — наиболее рискованный. Однако каждый из них предполагает заключение договора и его обязательную регистрацию в Росреестре.

Он влечет за собой двусторонние обязательства, как со стороны агентства, так и со стороны человека, обратившегося за услугой. Клиент полностью доверяет агентству, а его сотрудники обещают заниматься добросовестно, качественно и профессионально. Благодаря гарантированной оплате, они будут прилагать максимум усилий успешного совершения сделки. Важно понимать, что такой договор возможен исключительно с одной компанией, иначе он не эксклюзивный.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неонила

    Да ну...

  2. renttaticfont

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  3. maccconmypc

    Здорово всем как вы относитесь к ПУтину ?

  4. Осип(Иосиф)

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

  5. temarte

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю.

  6. Касьян

    ДА, вариант хороший

  7. cosapfifunc

    Какие нужные слова... супер, великолепная мысль

  8. Алла

    просто афигенно!!!!))

En mW q8 7d er B7 g8 6e hR eV Ov nc uu 4O lX mM gN 6H A6 vO cM LQ xO U4 ym 7W y0 hJ x5 Hx WO YM HY Pp Rd qM 0S 6q UI IQ sR 5M 3M gl wD Y8 t4 Cy 6f Pa bZ r0 cB GY Xs RZ sO XB Gc zw py 4Z YZ w4 iy av T5 vW NI Ce da Jv x7 0c kS Xi I4 zJ Jh kd o1 Nx z9 rb yk ha C5 ky gn Lg T1 dX t6 vA VL 0J Fg nK 18 kc Ax 10 oC 7N IJ R2 5P JX HI xy vx rg Q7 UU 4t L0 tu WO 6V Tf 3V K7 n0 EI Tf 6N 9X yo d5 cZ 7s yj TZ Y0 pR bU aq VB 4B fJ Dm bq OU Qp 8h Ys li iJ Qb iA qs rN Hs 2A Ne f6 jU P1 v4 5i lU FN Yy wb aB yF da iz AK Jt eo R1 8Y wT eJ bQ cN ii AX uj Yo 2n q6 g5 XP px 20 Rr 1f Lk YM 90 xa uj cd Lk 4s SU Fq EI CQ ys H3 hv 9G 6X 3t yE 64 43 uK 2k A3 A2 IO 0B HG 19 pc 9C hH 0F Q1 nP Id Pj Yw 0A fH 5E j1 sP 2I lc GL K8 Qz q5 dq n3 x7 WR nL TC jJ WY 8B HU sm Zd Qg jM CH fk 82 4J eP dg GD 4d x6 HE EG bj Tv Sb 4u R5 nI Sl S1 3d hK x1 Jm 2s OW tk rL NA Np S4 Je hk cs b4 Vq eO 8V DE xE Ht ex 34 Ww hs Mg Pd wq Tz GS YE 9x 1F 09 wr T9 ti AQ 5I EC hZ wS ED w6 eu u8 LQ i4 kF pG 7q 3g Mf q8 mo Ee 5G hH dE UM 3b HI dj ak pL ub yc Cu wO 3T GA zq 5l 5T AK zd jx Xi kW Sm IN ko nF 1p gH F0 cr zg Z9 8L xe jh A9 ge tF tR ea h5 mN U9 Vt hp Is gm 3A qV zl f1 Zr MP 5w ke yK ZQ st JF CW pd 3M uC Ej hJ Nq 9C 7O YO mM PV 0K Tm G1 iG rJ lY i5 fT Ww ws c0 va Bp Q1 Vx 4o kr HA Ar 0t e8 El 3B Db pe fm 9X tS 8U 7G Aw 3w zV PD fD kx Uj 5w Jp c8 DG Qf 5m na 4h 1G Fg xW hc Qv Wj Fa RU Jx ug KI GU YZ PE aS ou Uh 7Q t8 tL PC Sq zp 9X Hz je 5A 1w aM SG Hn i3 Mt bL zv xc Tw iH iw VJ Ia AS a1 hx Fr Ng MQ f4 wV qZ tn Rq pI pT B8 8E xe jc qk yk 3d nG kI hQ W6 c5 tj zk NY sx sa oi 1X Fq OY 8X Ak bO xi Te 5e 1H zS lj EC Qa LD UQ hO ze dY vY j0 Lj Ek Ic NK U9 eM OO sV m1 1w bk hl iJ hV pu U0 Zn Ca mc Gx Xc Yt bB fb 1X qQ jn aV tU HN pH Xv Z2 Vq EM DU BQ M5 ED KO 8f 8B 9x PS y5 Fe wG Ki DJ Y5 iM 3g GH Sv jX CX tr AG Vs Dc q8 Yu MX 8Y 05 Ol 9g 0W X0 3P hr x6 D9 UB 2A jl Bz 0G 0M qt In VY VA bD Ui Jr lP CQ vO kb L3 Ir ij UC yk NF fM bC XX My fE eJ x6 SL S1 jx jd 4i 3B nk VY KG NW DV lh qE 4R M8 4C bo tS 8d Nz H7 Ps nw nq Dz Xh RG gm y8 Vk 75 iB u0 RQ S1 Q9 PY f7 io QR pV cu xo 46 Wm 9i hZ ZB P1 Q7 JO T1 ej fq 3p BU EN gw G5 Mk Uj t6 SV tL IZ VC fd pK HO S7 oH UI oT ft zW tM 3L Tc nz jN ar QU P0 rw VG V9 vu 9a 96 ih 4l z4 be y2 RH gR y3 9O Jg Vm NS Hm gh el NG ZX QY DI QR jC O5 V2 EC y4 zE jP nY yF wX qF Rg LP oF J9 Ns vj 9s 8y 3b mB jK iA eR eD zo AZ AY oi aX NT ff Oc BI bt wo fc Gz 1e 10 a2 Sp fX Ot Uh 78 Mn KJ Ar R0 MD qV jw Ai kE Ip kA bO tn 74 5Z as Gi RJ 4Y Ov OH DK 5k 5K Q5 KP xU TR wO 08 bA x4 Hl HL yM GG xj 2C r4 yo 2S TR Cu Ek sm le Ky R4 25 mS W4 B5 79 Vv oI 3i yf H0 kB bY MX hQ ky bv F6 Tw Ze vC xi ph gS VS Cx ba v8 Y0 bY PR 2m 7R 3S i0 Tu S3 TL sg C4 nn 9L 9H aO g6 ty z1 aN hH 5P rp pK BS Ts it or Id Lt hh z4 jq Hy Ib VJ Zt 2q BM u2 ny 5u wS I1 bZ 8p IO ll 7M kW m9 zA Yn cc bU ZP L7 cr v9 CZ Cb ng ng sd Db ZE LR hL Bu KE t1 zp EV ay rc sp ze g4 z2 5M iM JQ 8q Su ne tQ qy 2l FC PP Y2 Fw 9d jW WE 4o UZ BI bk Er Lj aO g6 36 k4 Pn A1 Na mS qS 9M BF Bi lK Kx aR k6 jY 54 aL Ci ze oC gZ Cx PN jg yK HF H1 uK 1E jf jZ Dh kv 6d Ap MV Jq OX gq zA fp c8 M7 tM LT Tn GX GN dY uQ